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Les grands principes de l’achat

Pour ne pas vous noyer dans le grand marché de l’immobilier parisien voici quelques principes d’achat :

Je découvre le marché

La valeur d’un appartement est le prix pour lequel un propriétaire vendeur et un acheteur se seront mis d’accord afin d’effecteur une transaction.

A Paris, les prix dans l’ancien ont connu une tendance à la hausse depuis 1998 pour atteindre un pic durant les années 2011 et 2012 puis ils se sont stabilisés en 2013 et ont connu une légère baisse en 2014 et en 2015 mais depuis décembre 2015, ils remontent ! La crise de confiance semble faiblir, les acheteurs sont là et les taux d’intérêts pour emprunter n’ont jamais été aussi avantageux ! Allez-y !

La pierre reste la valeur refuge « chouchoute » des français !

Étape à suivre pour tout achat :

  • Évaluer son budget (avec l’aide de son banquier).
  • Trouver son bien (avec l’aide d’un professionnel, agent immobilier, notaire, ou seul).
  • Faire une offre d’achat.
  • Finaliser la négociation (si négociation il y a).
  • Signer un compromis ou une promesse de vente.
  • Finaliser le financement (avec l’obtention d’un crédit si nécessaire.)
  • Signer l’acte définitif chez le notaire (compter trois mois plus tard avec Superficies mais le délai s’est plutot généralisé à cinq mois depuis la loi ALUR)

Les intervenants incontournables de l’immobilier :

  • Le banquier
  • Le notaire
  • L’agent professionnel
  • Les sites d’annonces

Avant tout démarche vers un professionnel de l’immobilier, la règle de base est de voir avec votre banque de combien vous disposez pour votre achat.

Ne faites pas les choses à l’envers, vous risqueriez de visiter des appartements hors budget et d’être très déçus par la suite.

De toute façon, tout bon professionnel vous interrogera au préalable sur votre budget et ne vous fera visiter que les biens sur lesquels vous serez en mesure de faire une offre raisonnable.

Et puis un refus de crédit n’est jamais agréable, ni pour vous, ni pour le vendeur, ni pour l’agence…

Mettez-vous d’accord avec votre banquier et tout ira pour le mieux !

Ce sujet est traité sur notre page « établir son budget »

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