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Etablir son budget pour l’achat de son appartement

 

Comment connaître le budget dont je dispose pour mon achat immobilier ?

Etablir son budget présenté par Cédric Prévost

Avant de commencer à regarder les annonces, il est important de connaitre la somme dont vous allez pouvoir disposer sinon vous risquez de visiter des appartements qui ne correspondent pas à vos possibilités d’achat et vous vous sentirez probablement frustrés.

Donc, avant toutes autres démarches, il faut connaitre ses possibilités financières.

Deux possibilités : soit l’on dispose d’une somme au comptant, soit il va falloir trouver une bonne âme qui voudra bien vous prêter une certaine somme. Bien souvent on demande à son banquier rarement à son boulanger. Une fois cette première étape faite, vous connaissez votre potentiel d’achat.

Prenez rendez-vous avec votre banquier :

Pour ce premier rendez-vous munissez-vous de vos dernières feuilles de paies et de vos trois dernières déclarations d’impôts. Lors de la prise de rendez-vous assurez-vous d’avoir tous les documents dont il aura besoin, demandez-lui ce qu’il faudra apporter car selon les banques les documents demandés peuvent varier.

Vous devriez aussi aller voir d’autres banques.

Deux raisons à cela : il se peut que votre propre banque vous refuse le crédit ou que les conditions de crédit ne vous plaisent pas.

Le monde de la banque peut être très confus pour un novice (et même pour un vétéran !) aussi il existe des courtiers en banque, je vous les conseille, certains sont excellents. Leur rôle est de consulter votre dossier puis de le déposer auprès de plusieurs banques et de le défendre si nécessaire. C’est un énorme gain de temps. Vous êtes sûrement quelqu’un de très occupé et le côté casse-tête du montage d’un crédit n’est sûrement pas votre tasse de thé, sauf si bien sûr vous êtes de la partie et que cela vous passionne… Le courtier sera du pain bénit, si vous en trouvez un bon, et, comme il est aussi un professionnel, il parlera le même jargon que le banquier et défendra au mieux vos intérêts.

Selon les lois françaises, le remboursement mensuel de l’emprunt ne devra pas dépasser 33 % de vos revenus. C’est une sage loi qui évite le surendettement et les banques sont très rigoureuses sur ce point. Beau conseil, ne dépassez pas les 33 % d’endettement. Par exemple vous êtes un jeune couple et que vous empruntez 200.000 € sur 20 ans le remboursement mensuel est de 1200 €, et vos revenus sont de 3600 €. Votre taux d’endettement est de 33 %. Soyez heureux vous allez pouvoir devenir propriétaire sans avoir à vous inquiéter.

Crédit maximal pouvant être accordé en fonction du revenu mensuel. 

Les calculs sont en € et effectués sur la base d’un TEG de 4%

Revenu mensuel mensualité plafond 7 ans 10 ans 12 ans 15 ans 20 ans 30 ans
1 500 450 32 921 44 446 51 397 60 836 74 259 94 257
 2 000  600  43 895 59 262  68 530  81 115  99 013 125 676
2 500 750  54 869  74 077 85 662  101 394  123 766  157 095
 3 000  900  65 843  88 893  102 795  121 672 148 519  188 515
 3 500  1 050 76 817 103 708  119 927  141 951  173 272  219 934
4 000 1 200  87 791 118 524  137 060  162 230 198 026  251 353
4 500  1 350 98 765  133 339 154 192  182 509 222 779 282 772
 5 000  1 500 109 738  148 155  171 325 202 788  247 532 314 191
 5 500  1 650 120 712  162 970 188 457  223 067  272 286 345 611
 6 000  1 800  131 686  177 786  205 590 243 345  297 039 377 030
 6 500 1 950  142 660  192 601 222 722  263 624  321 792  408 449
 7 000  2 100 153 634 207 417 239 855 283 903  346 545 439 868

Voilà, vous connaissez votre budget, vous pouvez commencer à chercher votre logement.

Rendez-vous sur notre page rechercher un appartement pour la suite de l’aventure !

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