Etablir son budget pour l’achat de son appartement

Etablir son budget pour l’achat de son appartement

Comment connaître le budget dont je dispose pour mon achat immobilier ?

Avant de commencer à regarder les annonces, il est important de connaitre la somme dont vous allez pouvoir disposer sinon vous risquez de visiter des appartements qui ne correspondent pas à vos possibilités d’achat et vous vous sentirez probablement frustrés.

Donc, avant toutes autres démarches, il faut connaitre ses possibilités financières.

Deux possibilités : soit l’on dispose d’une somme au comptant, soit il va falloir trouver une bonne âme qui voudra bien vous prêter une certaine somme. Bien souvent on demande à son banquier rarement à son boulanger. Une fois cette première étape faite, vous connaissez votre potentiel d’achat.

Prenez rendez-vous avec votre banquier :

Pour ce premier rendez-vous munissez-vous de vos dernières feuilles de paies et de vos trois dernières déclarations d’impôts. Lors de la prise de rendez-vous assurez-vous d’avoir tous les documents dont il aura besoin, demandez-lui ce qu’il faudra apporter car selon les banques les documents demandés peuvent varier.

Vous devriez aussi aller voir d’autres banques.

Deux raisons à cela : il se peut que votre propre banque vous refuse le crédit ou que les conditions de crédit ne vous plaisent pas.

Le monde de la banque peut être très confus pour un novice (et même pour un vétéran !) aussi il existe des courtiers en banque, je vous les conseille, certains sont excellents. Leur rôle est de consulter votre dossier puis de le déposer auprès de plusieurs banques et de le défendre si nécessaire. C’est un énorme gain de temps. Vous êtes sûrement quelqu’un de très occupé et le côté casse-tête du montage d’un crédit n’est sûrement pas votre tasse de thé, sauf si bien sûr vous êtes de la partie et que cela vous passionne… Le courtier sera du pain bénit, si vous en trouvez un bon, et, comme il est aussi un professionnel, il parlera le même jargon que le banquier et défendra au mieux vos intérêts.

Selon les lois françaises, le remboursement mensuel de l’emprunt ne devra pas dépasser 33 % de vos revenus. C’est une sage loi qui évite le surendettement et les banques sont très rigoureuses sur ce point. Beau conseil, ne dépassez pas les 33 % d’endettement. Par exemple vous êtes un jeune couple et que vous empruntez 200.000 € sur 20 ans le remboursement mensuel est de 1200 €, et vos revenus sont de 3600 €. Votre taux d’endettement est de 33 %. Soyez heureux vous allez pouvoir devenir propriétaire sans avoir à vous inquiéter.

Crédit maximal pouvant être accordé en fonction du revenu mensuel. 

Les calculs sont en € et effectués sur la base d’un TEG de 4%

Revenu mensuelmensualité plafond7 ans10 ans12 ans15 ans20 ans30 ans
1 50045032 92144 44651 39760 83674 25994 257
 2 000 600 43 89559 262 68 530 81 115 99 013125 676
2 500750 54 869 74 07785 662 101 394 123 766 157 095
 3 000 900 65 843 88 893 102 795 121 672148 519 188 515
 3 500 1 05076 817103 708 119 927 141 951 173 272 219 934
4 0001 200 87 791118 524 137 060 162 230198 026 251 353
4 500 1 35098 765 133 339154 192 182 509222 779282 772
 5 000 1 500109 738 148 155 171 325202 788 247 532314 191
 5 500 1 650120 712 162 970188 457 223 067 272 286345 611
 6 000 1 800 131 686 177 786 205 590243 345 297 039377 030
 6 5001 950 142 660 192 601222 722 263 624 321 792 408 449
 7 000 2 100153 634207 417239 855283 903 346 545439 868

Voilà, vous connaissez votre budget, vous pouvez commencer à chercher votre logement.

Rendez-vous sur notre page rechercher un appartement pour la suite de l’aventure !