Comment connaître le budget dont je dispose pour mon achat immobilier ?

Avant de commencer à regarder les annonces, il est important de connaitre la somme dont vous allez pouvoir disposer sinon vous risquez de visiter des appartements qui ne correspondent pas à vos possibilités d’achat et vous vous sentirez probablement frustrés.

Donc, avant toutes autres démarches, il faut connaitre ses possibilités financières.

Deux possibilités : soit l’on dispose d’une somme au comptant, soit il va falloir trouver une bonne âme qui voudra bien vous prêter une certaine somme. Bien souvent on demande à son banquier rarement à son boulanger. Une fois cette première étape faite, vous connaissez votre potentiel d’achat.

Prenez rendez-vous avec votre banquier :

Pour ce premier rendez-vous munissez-vous de vos dernières feuilles de paies et de vos trois dernières déclarations d’impôts. Lors de la prise de rendez-vous assurez-vous d’avoir tous les documents dont il aura besoin, demandez-lui ce qu’il faudra apporter car selon les banques les documents demandés peuvent varier.

Vous devriez aussi aller voir d’autres banques.

Deux raisons à cela : il se peut que votre propre banque vous refuse le crédit ou que les conditions de crédit ne vous plaisent pas.

Le monde de la banque peut être très confus pour un novice (et même pour un vétéran !) aussi il existe des courtiers en banque, je vous les conseille, certains sont excellents. Leur rôle est de consulter votre dossier puis de le déposer auprès de plusieurs banques et de le défendre si nécessaire. C’est un énorme gain de temps. Vous êtes sûrement quelqu’un de très occupé et le côté casse-tête du montage d’un crédit n’est sûrement pas votre tasse de thé, sauf si bien sûr vous êtes de la partie et que cela vous passionne… Le courtier sera du pain bénit, si vous en trouvez un bon, et, comme il est aussi un professionnel, il parlera le même jargon que le banquier et défendra au mieux vos intérêts.

Selon les lois françaises, le remboursement mensuel de l’emprunt ne devra pas dépasser 33 % de vos revenus. C’est une sage loi qui évite le surendettement et les banques sont très rigoureuses sur ce point. Beau conseil, ne dépassez pas les 33 % d’endettement. Par exemple vous êtes un jeune couple et que vous empruntez 200.000 € sur 20 ans le remboursement mensuel est de 1200 €, et vos revenus sont de 3600 €. Votre taux d’endettement est de 33 %. Soyez heureux vous allez pouvoir devenir propriétaire sans avoir à vous inquiéter.

Crédit maximal pouvant être accordé en fonction du revenu mensuel. 

Les calculs sont en € et effectués sur la base d’un TEG de 4%

Voilà, vous connaissez votre budget, vous pouvez commencer à chercher votre logement.

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